Lexique immobilier : les termes de E à H

E

Estimation immobilière : Évaluation du prix d’un bien immobilier en fonction de son état, de sa localisation et du marché = https://www.eon-immobilier.com/fr/my-estimation.htm
Etat des lieux : Document qui décrit l’état du logement à l’entrée et à la sortie d’un locataire, servant à comparer d’éventuelles dégradations.
Échéancier : Tableau ou document indiquant les dates et montants des paiements à effectuer, par exemple pour le remboursement d'un prêt immobilier.
Emprise au sol : Projection verticale du volume d'une construction, y compris débords et surplombs, sur le terrain. Elle est utilisée pour calculer la densité de construction autorisée sur une parcelle.
Endettement : Ensemble des dettes contractées par une personne ou une entreprise, notamment les emprunts immobiliers. Le taux d'endettement est un indicateur clé pour évaluer la capacité d'un emprunteur à rembourser ses dettes.
Enquête publique : Procédure administrative permettant de recueillir les avis du public sur un projet d'aménagement ou d'urbanisme, avant sa réalisation.
Enregistrement : Formalité administrative consistant à inscrire un acte juridique (comme une vente immobilière) dans un registre officiel, afin de lui conférer date certaine et force probante.
État descriptif de division : Document établi lors de la mise en copropriété d'un immeuble, décrivant la répartition des lots entre les copropriétaires et précisant les parties communes et privatives.
État hypothécaire : Document délivré par le service de la publicité foncière, récapitulant les inscriptions hypothécaires et les privilèges grevant un bien immobilier.
État parasitaire : Rapport établi par un professionnel certifié, constatant la présence ou l'absence de parasites (comme les termites) dans un bâtiment.

F

Frais d’agence : Somme payée à l’agence immobilière pour son travail d’intermédiation dans une vente ou une location.
Frais de notaire : Somme payée au notaire pour officialiser une vente immobilière (comprenant taxes et honoraires du notaire).
FAI (Frais d'Agence Inclus) : Abréviation indiquant que les frais d'agence sont inclus dans le prix de vente affiché d'un bien immobilier.
Foncier : Terme désignant tout ce qui est relatif aux biens immobiliers, notamment les terrains.
Fonds de commerce : Ensemble des éléments mobiliers corporels (matériel, marchandises) et incorporels (clientèle, droit au bail) qu'un commerçant utilise pour exercer son activité.
Frais de dossier : Coûts facturés par les banques ou les organismes de crédit pour l'étude et la mise en place d'un prêt immobilier.
Frais de mainlevée : Frais liés à la levée d'une hypothèque avant son terme, généralement en cas de revente du bien ou de remboursement anticipé du prêt.
Frais de mutation : Ensemble des taxes et droits perçus par l'État lors du transfert de propriété d'un bien immobilier.
Force majeure : Événement imprévisible, irrésistible et extérieur empêchant l'exécution d'une obligation contractuelle, comme une catastrophe naturelle.
Foyer fiscal : Ensemble des personnes inscrites sur une même déclaration de revenus, généralement les membres d'une même famille vivant sous le même toit.
Frais de gestion : Coûts associés à l'administration et à la maintenance d'un bien immobilier, souvent facturés par un gestionnaire de biens.
Frais intercalaires : Intérêts dus sur les fonds débloqués progressivement lors de la construction d'un bien immobilier, avant la mise en place du remboursement global du prêt.
Frais de publicité foncière : Taxes perçues lors de la publication d'un acte de vente au service de la publicité foncière, rendant la transaction opposable aux tiers.

G

Garantie loyers impayés (GLI) : Assurance souscrite par un propriétaire pour se protéger contre un locataire qui ne paie pas son loyer.
Gestion locative : Service proposé par une agence pour s’occuper de la location d’un bien à la place du propriétaire (recherche de locataires, encaissement des loyers, entretien, etc.)= https://www.eon-immobilier.com/fr/faire_gerer.htm
Garantie : Une garantie est une promesse ou une assurance donnée par une personne ou une entreprise pour protéger une autre personne contre certains problèmes ou défauts. Dans l'immobilier, il existe plusieurs types de garanties pour assurer la qualité et la sécurité des constructions.
Garantie décennale : Cette garantie impose au constructeur de réparer, pendant 10 ans après la fin des travaux, les dommages qui compromettent la solidité de la construction ou la rendent inhabitable. Par exemple, des fissures importantes dans les murs ou des problèmes d'étanchéité du toit sont couverts par cette garantie.
Géothermie : La géothermie est une technique qui utilise la chaleur naturelle du sol pour chauffer ou rafraîchir un bâtiment. Elle permet de réaliser des économies d'énergie en exploitant une source renouvelable et écologique.
Gérant d'immeuble : Le gérant d'immeuble est une personne ou une société chargée de la gestion quotidienne d'un immeuble pour le compte du propriétaire. Ses missions incluent la collecte des loyers, l'entretien des parties communes et la gestion des relations avec les locataires.
Gros œuvre : Le gros œuvre correspond aux travaux de construction qui assurent la solidité et la stabilité d'un bâtiment. Cela inclut les fondations, les murs porteurs, les planchers et la toiture. Ces éléments sont essentiels pour la structure du bâtiment.
Généalogiste : Un généalogiste est une personne qui recherche et établit les liens de parenté entre les membres d'une famille. Dans le domaine immobilier, les généalogistes interviennent souvent lors de successions pour identifier les héritiers légaux d'un bien.

H

Honoraires : Frais demandés par un agent immobilier ou un notaire pour leurs services.
Habitation : Logement destiné à être occupé par des personnes, que ce soit une maison, un appartement ou un studio.
Hauteur sous plafond : Distance entre le sol et le plafond d’une pièce. Une grande hauteur peut donner une impression d’espace et de luminosité.
Hypothèque : prise par une banque sur un bien immobilier en échange d’un prêt. En cas de non-remboursement, la banque peut saisir et vendre le bien.
Huissier de justice : Professionnel de justice qui peut intervenir dans l’immobilier pour signifier des actes (ex : expulsion d’un locataire, constat de l’état d’un bien).
Hors Charges (HC) : Montant du loyer sans prendre en compte les charges (ex : entretien des parties communes, eau, chauffage collectif).