Lexique immobilier : les termes de I à L

I

Investissement locatif : Achat d’un bien immobilier dans le but de le louer et d’en tirer un revenu.
Immeuble : Bâtiment composé de plusieurs logements, bureaux ou commerces. Un immeuble peut être en copropriété (chaque lot appartient à un propriétaire différent) ou appartenir à une seule personne ou société.
Impôt foncier : Taxe annuelle payée par les propriétaires d’un bien immobilier. Cet impôt finance les collectivités locales et varie en fonction de la valeur du bien et de sa localisation.
Impôt sur la Plus-Value immobilière : Taxe prélevée lorsqu’un propriétaire revend un bien plus cher qu’il ne l’a acheté. Il existe des exonérations après un certain nombre d’années de détention ou si c’est la résidence principale.
Indice de Référence des Loyers (IRL) : Indice publié par l’INSEE permettant de plafonner l’augmentation des loyers dans le cadre d’un bail d’habitation. Il est utilisé pour calculer la révision annuelle des loyers.
Indivision : Situation où plusieurs personnes détiennent ensemble un bien immobilier, sans division matérielle des parts. Par exemple, des héritiers peuvent hériter d’un bien en indivision et doivent s’accorder sur sa gestion ou sa vente.
Investissement immobilier : Achat d’un bien immobilier dans l’objectif de le rentabiliser, soit par la location, soit par la revente avec une plus-value. Il peut être réalisé par des particuliers ou des professionnels.
Insalubrité : État d’un logement présentant un danger pour la santé et la sécurité des occupants (humidité excessive, absence de chauffage, mauvaise ventilation). Un logement insalubre peut être interdit à la location par arrêté préfectoral.
Intérêts d’emprunt : Somme supplémentaire payée à la banque par un emprunteur pour le service du crédit immobilier. Ces intérêts sont calculés sur le capital restant dû et peuvent être déduits des impôts sous certaines conditions.
Isolation thermique : Technique utilisée pour limiter la perte de chaleur dans un bâtiment et améliorer son efficacité énergétique. Une bonne isolation permet de réduire les factures de chauffage et de climatisation.
Isolation phonique : Ensemble des méthodes visant à réduire les bruits provenant de l’extérieur ou des logements voisins. Elle peut être réalisée par l’installation de fenêtres à double vitrage, de cloisons épaisses ou de matériaux absorbants.
Indemnité d’éviction : Somme versée à un locataire ou à un commerçant en cas de non-renouvellement de bail par le propriétaire, lorsque celui-ci ne respecte pas les conditions légales pour mettre fin au contrat.
Intention d’achat : Document écrit, parfois appelé "offre d’achat", dans lequel un acheteur exprime officiellement son intérêt pour un bien immobilier et propose un prix. Cette intention peut être accompagnée d’un dépôt de garantie.

J

Jardin privatif : Espace extérieur rattaché à un logement (maison ou rez-de-jardin d’un appartement) et réservé à l’usage exclusif du propriétaire ou du locataire. Contrairement aux espaces verts communs d’une résidence, il n’est pas accessible aux autres habitants.
Jardin commun : Espace extérieur partagé entre plusieurs résidents d’une copropriété ou d’un lotissement. Il est entretenu par la copropriété ou un service d’entretien et peut être utilisé par tous les occupants selon les règles définies.
Jouissance (Droit de Jouissance) : Droit pour un propriétaire ou un locataire d’utiliser un bien immobilier, que ce soit pour y habiter, le louer ou l’exploiter d’une autre manière. Ce droit peut être limité par des règles de copropriété ou un bail.
Jurisprudence immobilière : Ensemble des décisions rendues par les tribunaux concernant des affaires immobilières. Ces décisions servent de référence pour trancher des litiges similaires, par exemple en cas de conflit entre un locataire et un bailleur sur la restitution du dépôt de garantie. https://www.courdecassation.fr/taxonomy/term/1749

K

Kbis : Document officiel délivré par le greffe du tribunal de commerce, attestant de l'existence légale d'une société, notamment les agences immobilières.
KWh (Kilowattheure) : Unité de mesure de la consommation d'énergie, utilisée pour évaluer la performance énergétique d’un bien immobilier (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique).

L

Locataire : Personne qui loue un logement et paie un loyer au propriétaire.
Loyer : Somme d’argent versée chaque mois par le locataire au propriétaire en échange de l’occupation d’un logement.
Loi Alur : Loi de 2014 visant à encadrer le marché de l’immobilier et améliorer la protection des locataires et propriétaires.
Loi Pinel : Dispositif fiscal permettant aux investisseurs d’acheter un bien neuf et de bénéficier d’une réduction d’impôts en échange de sa mise en location.
Loi Carrez : Règlementation qui impose de mesurer précisément la surface habitable d’un bien en copropriété avant sa vente.
Ligne de crédit : Somme maximale qu’une banque peut prêter à un emprunteur pour financer un achat immobilier.
Lot : Désignation d’une partie d’un immeuble en copropriété (exemple : un appartement et une cave forment deux lots distincts).
Local commercial : Bien immobilier destiné à une activité professionnelle (boutique, bureau, restaurant…).
Liasse fiscale : Ensemble de documents comptables nécessaires pour déclarer les revenus d’un bien immobilier mis en location (notamment pour les investisseurs).
Location meublée : Location d’un logement contenant tous les équipements essentiels pour y vivre immédiatement.
Loyer impayé : Problème rencontré par un propriétaire lorsque le locataire ne paie pas son loyer à temps.
Levée d’option : Action permettant d’acheter un bien après l’avoir réservé via une promesse de vente.