Lexique immobilier : les termes de M à P

M

Mandat de vente : Document signé entre un propriétaire et une agence immobilière, donnant à l’agence l’autorisation de vendre son bien.
Marchand de biens : Personne qui achète des biens immobiliers dans le but de les revendre avec un bénéfice.
Mandat exclusif : Contrat où seul l’agent immobilier mandaté peut vendre ou louer le bien pendant une durée déterminée.
Mandat simple : Autorisation donnée à plusieurs agences immobilières pour vendre ou louer un même bien.
Marché immobilier : Ensemble des transactions de vente et de location de biens immobiliers dans une région ou un pays.
Mètre carré (m²) : Unité de mesure utilisée pour déterminer la surface habitable d’un logement ou d’un terrain.
Maître d’œuvre : Personne ou entreprise responsable de la réalisation des travaux de construction ou de rénovation.
Maître d’ouvrage : Personne ou entité (particulier, promoteur, entreprise) qui commande et finance un projet immobilier.
Mitoyenneté : Fait de partager un mur, une clôture ou un terrain avec un voisin..
Mainlevée : Acte juridique permettant de supprimer une hypothèque sur un bien immobilier après remboursement du prêt.
Meublé : Logement équipé de meubles et d’électroménagers essentiels pour être habité immédiatement.
Mensualité : Somme que l’emprunteur doit rembourser chaque mois à la banque pour son crédit immobilier.
Mutation immobilière : Changement de propriétaire d’un bien immobilier suite à une vente, une donation ou un héritage.
Mandataire immobilier : Professionnel indépendant qui travaille pour une agence ou un réseau immobilier sans être salarié.
Mise en conformité : Travaux réalisés pour qu’un logement respecte les normes en vigueur (électricité, isolation, sécurité…).
Mise en vente : Action de proposer un bien immobilier sur le marché avec une annonce et un prix fixé.
Modulation de prêt : Possibilité d’augmenter ou de diminuer ses mensualités de remboursement en fonction de sa situation financière.
Monopropriété : Immeuble appartenant à un seul propriétaire, contrairement à une copropriété où plusieurs personnes possèdent des lots.
Montant des charges : Somme que le locataire ou le propriétaire doit payer pour l’entretien des parties communes, l’eau, le chauffage collectif…
Mandat de gestion : Contrat permettant à une agence immobilière d’administrer un bien en location pour le compte du propriétaire.

N

Notaire : Professionnel chargé de rédiger et d’authentifier les actes de vente immobilière, garantissant leur validité légale.
Nue-propriété : Droit de propriété sans la jouissance du bien, qui reste à l’usufruitier jusqu’à son décès ou la fin de l’usufruit.
Normes de construction : Règles obligatoires à respecter lors de la construction d’un bâtiment (sécurité, accessibilité, isolation…).
Négociateur immobilier : Professionnel chargé de trouver des acheteurs ou des locataires pour un bien immobilier.
Net vendeur : Montant que le propriétaire reçoit après la vente, sans les frais d’agence ni les taxes.
Numéro cadastral : Référence officielle permettant d’identifier un terrain ou un bien immobilier sur un plan cadastral.
Niche fiscale immobilière : Avantage fiscal accordé aux investisseurs immobiliers sous certaines conditions (loi Pinel, loi Malraux…).
Non-résident : Personne possédant un bien immobilier en France mais vivant à l’étranger.
Notice descriptive : Document détaillant les caractéristiques techniques et les équipements d’un bien neuf avant achat.
Notification de congé : Lettre officielle envoyée par un locataire ou un propriétaire pour annoncer la fin d’un bail.
Normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) : Réglementation imposant l’accessibilité des logements aux personnes handicapées.
Nombre de lots : Nombre total d’unités dans une copropriété (appartements, caves, parkings…).
Niveau d’endettement : Capacité d’un emprunteur à rembourser un prêt immobilier sans dépasser un certain seuil financier.

O

Offre d’achat : Proposition écrite d’un acheteur indiquant son intention d’acheter un bien à un certain prix.
Offre de location : Annonce publiée par un propriétaire ou une agence pour proposer un logement à la location.
Occupation du logement : Fait d’habiter ou d’utiliser un bien immobilier, que ce soit en tant que propriétaire ou locataire.
Obligation d’entretien : Devoir du propriétaire ou du locataire de maintenir le logement en bon état.
Obligation du bailleur : Ensemble des responsabilités du propriétaire envers le locataire (logement décent, réparations, respect du bail…).
Obligation du locataire : Devoirs du locataire tels que le paiement du loyer, l’entretien courant du logement et le respect du voisinage.
Offre ferme : Proposition d’achat d’un bien sans condition suspensive, engageant l’acheteur à conclure la vente.
Obligation de garantie décennale : Responsabilité des constructeurs et promoteurs couvrant les dommages pouvant affecter un bâtiment pendant 10 ans après sa construction.
Obligation de diagnostics immobiliers : Devoir du propriétaire de fournir des documents prouvant l’état du bien avant une vente ou une location (DPE, plomb, termites…).

P

Prêt immobilier : Somme d’argent empruntée à une banque pour financer l’achat d’un bien immobilier.
Promesse de vente : Engagement entre le vendeur et l’acheteur avant la signature de l’acte de vente définitif.
Patrimoine : Ensemble des biens immobiliers et financiers détenus par une personne ou une entreprise.
Permis de construire : Autorisation administrative obligatoire pour réaliser des travaux de construction ou d'agrandissement.
Plan local d’urbanisme (PLU) : Document réglementaire définissant les règles d’urbanisme et d’aménagement d’une commune.
Provision sur charges : Montant versé à l'avance par un locataire pour couvrir les charges (eau, entretien des parties communes, etc.), avec une régularisation annuelle.
Pénalité de remboursement anticipé : Frais demandés par une banque lorsqu’un emprunteur rembourse son crédit immobilier avant la date prévue.
Plafond de ressources : Revenu maximum à ne pas dépasser pour être éligible à certains dispositifs d’aide (logements sociaux, prêt à taux zéro, etc.).
Primo-accédant : Personne achetant un bien immobilier pour la première fois.
Parties communes : Espaces d’un immeuble ou d’une résidence partagés entre tous les copropriétaires ou locataires (hall, ascenseur, escaliers…).
Parties privatives : Espaces d’un immeuble appartenant exclusivement à un propriétaire ou locataire (appartement, cave, garage…).
Plus-value immobilière : Gain réalisé lors de la vente d’un bien immobilier à un prix supérieur à son prix d’achat.
Publicité foncière : Enregistrement officiel des transactions immobilières pour garantir la transparence et la sécurité juridique.
Plan d’urbanisme : Règlement établi par la mairie pour organiser la construction des bâtiments et l’aménagement des espaces publics.
Prêt bancaire : Somme d’argent empruntée à une banque pour financer l’achat d’une maison ou d’un appartement.
Promesse unilatérale de vente : Engagement du propriétaire à vendre son bien à un acheteur sous certaines conditions, avant la signature définitive.